长时间无人居住物业费

对于房屋长期无人居住时物业费的收取问题，物业公司并无权直接减免物业费。根据《物业管理条例》的相关规定，物业费的收取应遵循物业服务合同的约定。若房屋尚未交付给业主，物业费应向建设单位全额收取；若房屋已交付但业主未实际居住，物业费仍应向业主全额收取，除非业主与物业服务企业书面告知并协商一致，可按规定标准进行折扣。因此，物业公司不能单方面决定减免物业费。
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若业主想对长期未居住的房屋物业费进行折扣，应与物业服务企业进行书面告知并协商一致。具体操作包括：首先，业主需向物业服务企业提交书面申请，说明房屋长期未居住的情况；其次，双方就物业费折扣问题进行协商，达成一致意见后，可按照协商后的折扣标准进行物业费缴纳。
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从法律角度，业主长期不住房屋时，其权利包括与物业服务企业协商物业费折扣、要求物业服务企业按照合同约定提供服务等。同时，业主的责任包括按时缴纳物业费（除非与物业服务企业达成折扣协议）、遵守物业服务合同及小区管理规定等。若业主未履行相关责任，可能会面临被物业服务企业催缴物业费、承担违约责任等后果。